*** 统计处揭晓今年第三季的香港内陆住民总收入及相关数字的开端统计数字。2020年第三季以那时市价盘算的香港内陆住民总收入(指香港住民透过从事各项经济活动而赚取的总收入)较上年同期下跌2%至7,431亿元。不外,有危自有机,专家以为,租到平单元才有条件储钱置业。

细单元私楼找笋盘

值得注意的是,资助衡宇(包罗居屋)家庭入息比私楼少,但削减金额却相若,资助衡宇及私楼家庭入息划分下跌3,100元及3,500元。按年或按季盘算,资助衡宇家庭收入跌幅均远超整体,由年头至9月下跌8.9%,远超整体的7.8%,显示资助衡宇住户收入最受疫情影响。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚示意,资助衡宇家庭入息削减,这代表与资助衡宇市场重叠的300方呎以下私楼有机遇受到影响,这些单元有机遇「执到平货」。事实上,最近倒闭的食肆及零售业,雇员都是以公屋及居屋家庭的低中阶级为主,以是估量这群市民总收入会再下跌。

张翘楚指,第二轮保就业基金完结,市民整体收入将随减薪裁员进一步下跌,更先影响的是消费物价指数、通胀以及住宅租金,进而影响楼价,因此他估量明年第一二季楼价及租金仍有机遇进一步下跌。

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香港岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所高级研究员何泺生示意,如以独身者或者情侣来说,买楼照样租楼「难有定案」。由于现时楼价正处于历史高位,但预期住宅供应也不会增添,以是估量都是跌少少。

量力而为 最多借八成

何泺生以为,买楼应该等有实力才思量,但不应该「借到尽」买楼,最保险应借八成以下。

若是不够首期置业被迫要租楼住,他建议应从康健角度出发,只管租一些光猛明亮、环境优越的单元,而且租金只管要平,只有相符这些条件,才有条件储钱置业及事情赚钱。而他提到,租楼门路的最后都是要以置业为目的,未来生涯才有保障。

■ 记者 黎梓田

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