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  2020年富力团体权益销售比高达92.78%,以1387.9亿元的权益销售额位居百强企业排行第18位。纵观百强房企,随着互助开发的增多,跨越90%的权益销售比并不多见。以往富力团体倾向于行使自有资金开发,高权益销售比成为富力独占的特色。而权益销售比越高,回笼的资金也就越多,企业的独立性强,财政加倍稳健。

  去年虽然受疫情影响,然则富力团体通过转让非焦点资产项目部门权益,加上优质旅店谋划营业实现了超预期增进,充实了富力团体的现金流,强化了市场对于再融资的预期,更让富力团体逐渐脱节红线的约束,从三条红线向两条红线加倍靠近。

  销售高权益比高达92.78%,位居房企前线

  2021年1月份富力团体迎来开门红,1月总销售收入约113.6亿元,与去年同期相比,销售收入上升77%%。

  无论是去年照样今年,加速销售促回款是房企挽回疫情影响、跑赢市场主要赛道。为此,恒大从2月1日起,打出了网上购房75折优惠,这是继2020年2月后的又一次75折优惠促销。从折扣力度上,可见房企销售回款压力之大。

  值得关注的是,与大幅折扣的恒大不同,“高权益比”则是富力团体有力的竞争优势。在1月份中指研究院百强房企销售排行榜上,富力团体全口径排名第25位,然则权益排名则为第16位。

  从2020年整年来看,富力团体累计权益协议销售金额为人民币1387.9亿元。在百强企业排名中,富力团 *** 居权益排行第18位,全口径销售额以1496.6亿元排名第23位,权益占比到达92.78%。

  此前资料显示,富力地产2018年终权益销售比是92%,2020年10月末,该数据维持在92.5%以上。富力团体权益销售比高,意味着公司少数股东权益占比较少,公司互助项目少、表外融资少。报表更真实、周全反映了富力的整体情形,伴随着2020年12月尾到2021年1月中旬的债券兑付岑岭渡过,富力已经渡过了至暗时刻。

  事实上,“高权益比”更能反映出房企的真实情形。相较其他并表“美化”财政报表及业绩的企业,富力地产的营运能力及债务水平加倍“真实”。

  众所周知,由于权益销售金额反映的是房企项目现实所占股权的比例,一样平常持股50%以上的项目才可纳入合并局限,权益销售比例越高,现实销售的金额越高,回笼的资金也就越多,那么企业的独立性强,财政加倍稳固。

  近几年,由于地价高启,房企更先“抱团拿地”,在控制风险的同时,可以更大化介入市场竞争,举行规模扩张。随着互助项目增多,房企权益销售占比整体呈下降趋势。克而瑞统计数据显示,TOP100房企销售权益比从2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。

  在2020年1月-9月百强房企中,权益销售比超90%的房企仅有寥寥几家,而富力以超92%的权益销售比,位居前线。

  据悉,以往富力团体倾向于行使自有资金举行扩张。停止2020年第三季度末,富力地产非控股权益占权益总额比例低至3.06%,这也令其在表外欠债上的风险低于其他激进的偕行。

  转让非焦点资产项目部门权益降欠债

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  2020年,面临疫情影响,销售受阻,房企更大的挑战是流动性资金缺口。优越的销售回笼资是现金流的保障。2020年中期,富力谋划活动净现金流净额为74.35亿元,停止2020年三季度末,富力谋划活动净现金流净额进一步增进至188.45亿元,相较于2019年三季度的-227.98亿及2019年终的-136.32亿元大幅改善。

  彼时,富力团体凭据市场情形调整营销计谋,努力向数字化营销靠拢。2020年富力团体整年实现权益合约销售金额逾越去年同期,实现稳固增进,经受了疫情的磨练和短期集中债券兑付,平稳穿难题周期,这皆缘于优越的营业基本面。

  自2019年更先,富力团体将降欠债作为企业重点目的。去年11月份,富力团体董事长李思廉在谈到要如何将红线变绿时,就曾列出三种方式:第一是加速销售促回款。第二是卖一些已经盖好的投资性物业,包罗写字楼和旅店等。第三找人互助开发项目,或者卖一些项目股权,这部门涉及住宅项目以及都会更新项目。

  2020年8月,富力地产与黑石团体谈妥开端意向,宣布向后者出售广州国际机场综合物流园70%股权。2021年1月20日,该笔买卖尘埃落定,富力收到所有买卖价格,预计录得收益15亿元。这一事宜实现了双方互赢,有利于富力团体优化资源配置、专注焦点营业生长、增添资金贮备及降低欠债率。而合并事项后,富力将保留存续公司30%股份,并分享存续公司利润。

  2020年10月,富力团体就广州CBD某写字楼的部门权益转让,买卖规模近20亿元。这也是富力团体重大资产盘活措施的另一重大行动。

  与此同时,富力团体加速商业物业的销售去化。近期,富力团体与中国人寿(601628,股吧)团体海南省分公司就海南富力首府9#写字楼整栋及其配套车位买卖事宜完成正式协议的签署,总买卖对价约4.9亿元。

  从现在来看,富力地产在加大销售回笼资金的同时,出售非焦点资产是其自主控制的回流资金的方式。而这也得益于其一直以来坚持独资拿地开发,长期以来维持的高权益比,让富力在转让项目权益时拥有更高的灵活性。

  “全球更大豪华旅店业主”未来现金流入可观

  提起优质资产不得不提富力作为“全球更大豪华旅店业主”的称呼。停止2020年6月末,富力地产共运营90家旅店,包罗奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家,总房间数27173间,漫衍70个都会。

  富力地产旗下众多高等旅店具备优越的保值、增值特征。现在,富力团体的旅店谋划营业也已经泛起显著回暖,旅店营业也实现了超预期增进。2020年1-12月,富力团体下属旅店已实现累计营业 收入约45.9亿元,业主利润约7.53亿元,完成整年旅店板块收入目的的131.1%及利润目的的150.6%。

  随着疫情的可控与防控常态化,在旅游经济连续苏醒的环境之下,旅店营业也将展现出伟大的增进潜力。从现在来看,优质的旅店资产和强劲的谋划业绩,不仅能为团体提供稳固性现金流,更能为公司稳降欠债增添新的“砝码”,尤其是随着积压的消费需求不停释放之际,富力团体势必在未来迎来可观的现金流入,最终为富力团体的降欠债提供强力保障。

  据悉,未来一年内,富力团体需归还的到期公司债券金额不到1亿元,加上选择权到期的公司债券总额也仅为2020年度的21.48 %,且没有集中到期情形,短期债务压力已完全释放。

  从现在来看,拥有优质资产的富力团体,在加速回款以及高权益比的助力下,也将轻装上阵走得加倍稳健。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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东营美食:我的天下:水和岩浆相遇会发生什么?水流绕着岩浆柱,太壮观了
2 条回复
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    (2021-03-04 00:01:04) 1#

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    1. 国内怎么买usdt
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      (2021-03-31 06:38:51)     

      我在看文,谁在看我

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